Notre modèle financier BASIQUE LMNP/SCI à l’IS vous offre la possibilité de structurer rapidement votre investissement locatif. Une douzaine de paramètres sont à votre disposition. La version EXPERT est disponible pour plus de précision.
Il comporte de nombreux résultats financiers que vos partenaires, notamment financiers, ne manqueront pas de vous demander.
L’innovation GUIGAFLUX vous permet de mesurer l’impact de différents paramètres :
- Variation des coûts d’acquisition
- Changement des conditions d’emprunt
- Variation des coûts de travaux
- Date de fin des travaux plus ou moins lointaine
- Variation des charges et recettes (loyers)
L’approche novatrice GUIGAFLUX met à profit des années d’expertise financière au service de l’évaluation de biens. Le modèle vous permet de visualiser rapidement vos tableaux emplois/ressources. Les ratios financiers suivants sont inclus :
- Prix de l’acquisition en €/m2
- Frais, intérêts, et travaux en €/m2
- Coût global en €/m2
- Loyer prévu en €/m2
- Taux de marge brute
- Mensualité exacte en cas d’emprunt
- Ratio mensualité/loyer
- Temps de retour sur investissement, en années
- TRI (taux de rentabilité interne) du projet, sans dette
- TRI de la SCI
- TRI de l’investisseur (LMNP ou actionnaire) après impact de la dette
- VAN (valeur actuelle nette) du projet et pour l’investisseur
Besoin d’un modèle encore plus puissant ? Rendez-vous sur le modèle EXPERT LMNP/SCI de GUIGAFLUX.
Et bien sûr, un simple mail à contact@guigaflux.fr pourra vous aider à bien maîtriser cet outil surpuissant.
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