Notre modèle financier EXPERT LMNP/SCI à l’IS vous offre la possibilité de structurer de façon extrêmement fine votre investissement locatif. Une centaine de paramètres sont à votre disposition.
Il comporte de nombreux résultats financiers que vos partenaires, notamment financiers, ne manqueront pas de vous demander.
Ce modèle Excel extrêmement détaillé permet l’analyse comparative de neuf scénarios. Par exemple :
- 9 biens différents
- 9 scénarios sur un seul et même bien
- 3 scénarios sur un bien, 3 scénarios sur un autre, 3 scénarios sur un troisième
- Etc…
L’innovation GUIGAFLUX vous permet de comparer, pour un bien, l’impact de différents scénarios :
- Variation des coûts d’acquisition
- Changement des conditions d’emprunt
- Variation des coûts de travaux
- Variation des charges et recettes
- Revente du bien plus ou moins lointaine
Ce modèle exclusif GUIGAFLUX permet également d’estimer très finement les travaux à réaliser. Deux options s’offrent à vous :
- Insérer un prix forfaitaire global issu de vos estimations, qui sera réparti sur une durée de travaux que vous insérez vous-mêmes
- Détailler l’ensemble de vos travaux dans 1 à 18 groupes de travaux
L’approche novatrice GUIGAFLUX met à profit des années d’expertise financière au service de l’évaluation de biens. Le modèle vous permet de visualiser rapidement vos tableaux emplois/ressources. Les ratios financiers suivants sont inclus :
- Prix de l’acquisition en €/m2
- Frais, intérêts, et travaux en €/m2
- Coût global en €/m2
- Loyer prévu en €/m2
- Taux de marge brute
- Mensualité exacte en cas d’emprunt
- Ratio mensualité/loyer
- Temps de retour sur investissement, en années
- TRI (taux de rentabilité interne) du projet, sans dette
- TRI de la SCI
- TRI de l’investisseur (LMNP ou actionnaire) après impact de la dette
- VAN (valeur actuelle nette) du projet et pour l’investisseur
Et bien sûr, un simple mail à contact@guigaflux.fr pourra vous aider à bien maîtriser cet outil surpuissant.
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